북항재개발 수혜지역, 부산 동구 수정동 수익률 6% 고수익, 월세받는 병원 건물 매매 , 수익형부동산 , 초량역 부산진역 사이

부산시 동구 수정동

수익률 높은 부동산

매매 후 임차 예정, 10년 이상 계약유지 가능

 

안녕하세요.

부동산 보리(菩提)입니다.

 

요즘 가장 문의가 많이 들어오고 있는

북항 재개발 수혜지역으로 손꼽히는 지역입니다.

동구 수정동에 위치한 수익형 부동산을

소개해드릴까 합니다.

 

북항 재개발로 인해 문의가 늘어난 만큼 

매물이 많이 나오지 않는 곳이기도 합니다.

 

✅ 대출실행없이 - 6% 수익률

✅ 매도가 60% 대출 실행 시 (연 5% 이자) - 6.3% 수익률

 

올리모델링하여 현재 소유자분이 사용하고 계시고

매도 후 지속해서 임차하여 사용하시는 조건입니다.

 

요즘 보기 드문 수익률 높은

올 리모델링 된 건물을 찾고 계신다면

많은 관심부탁드립니다.

 

---

위치 정보

https://place.map.kakao.com/21160937

초량역 부산1호선

 

https://place.map.kakao.com/7909372

부산진역

 

현재 성업 중인 건물로 상세 주소를 공개하지 못하는 점

양해부탁드립니다.

 

상담문의 해주시면 친절히 안내해 드리도록 하겠습니다.

 

 

본 매물이 위치하고 있는 부산시 동구는

수정동, 초량동, 좌천동, 범일동으로 구성되어 있는 자치구로

부산지하철 1호선 범일역에서~ 부산역까지 지하철을 끼고 광범위하게 이어져 있으며

북항 재개발 지역의 대부분을 차지하고 있습니다.

 

그중에서 수정동은 

부산진역과 초량역 사이 상업지역에서 중앙공원까지 포함하는 주택가가 

자리 잡고 있으며

초량동과 인접해 있습니다.

 

낙후된 주택가가 밀집되어 있고, 거주 인구의 평균연령대가

높은 편이기는 하지만

부산의 원도심으로

오랜 시간 그 상권을 유지하고 있는 곳이며

업무중심지역으로 중요한 입지가 다져져 있는 곳이기도 합니다.

 

북항 재개발 2단계 사업은

항만지역과 인근 원도심과의 연결을 강화하기 위한

지하차도와 보행교를 추가 건설을 목표로 하고 있으며

MICE시설 및 숙박시설과 같은 상업 및 업무시설을 비롯해서

24만 ㎡의 주거부지도 조성할 예정입니다.

참고로 2030 부산세계박람회 개최 시 2단계 부지에서는 박람회장과 각종 지원시설들이 

예정되어 있습니다.

 

동구 수정동은 2단계와 3단계 진행 과정에서 

가장 수혜를 많이 받을 수 있는 지역으로

도로변 상업시설과 수정동 산아래 주거밀집지역의 경계에 위치하고 잇는

오늘의 현장은 

수정동 및 초량동 일대 주거세대원들이

손쉽게 접근할 수 있고

편리하게 이용할 수 있는 업종의 입점으로 활용된다면

그 가치를 더욱 극대화시킬 수 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

부산지하철 1호선 부산지역(동구청) 1번 출구에서 도보 3분 이내 거리에 위치하고 있고

주거밀집 지역의 탄탄한 배후수요가 뒷받침되는

입지 조건을 갖추고 있는 건물입니다.

 

왕복 8차선 중앙대로에서 도보 1분 이내

거리에 위치하고 있으니 초역세권 건물이라고 봐도

무방합니다.

 

---

매물 상세 설명

📌 소재지 : 부산광역시 동구 수정동 (이하주소 비공개)

📌 대지면적 : 386.4㎡ (116.89평)

📌 연면적 : 1,859.7 ㎡ ( 562.56평)

📌 중개대상물 종류 : 의료시설 (병원)

📌 층수 : 전체 6층

📌 주차대수 : 13대

📌 방향 : 남향 (주된 출입구 기준)

📌 방수 / 욕실수 : 각층 1홀 / 1개

📌 사용승인일 : 1985.01.21

📌입주가능일 : 세입자 입점 중으로 입주불가

📌 관리비 : 공과금은 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.

📌 거래형태 :  매매

📌거래금액 : 65억

 

 

2022년 3월 경 건물 전체 올 리모델링 완료 하였습니다.

골격만 빼고 몽땅 다 고쳤으니

거의 신축 건물과 같다고 생각하셔도 무방합니다.

전체 6층 건물이며

대지면적 117평가량에 91평 건축되어 있습니다.

 

승강기, 주차장과 옥상 루프탑까지 

건물 이용에 편리함을 더했기 때문에

어떤 업종으로 활용을 해도 좋을 만한 조건입니다.

 

일반상업지역이며, 가로구역별 최고높이 42m 제한 지역입니다.

추후 10층이상으로 증축도 가능한 곳입니다.

 

매매 후 임대로 전환하여 10년 임대차 계약 유지하는 조건으로

매도하는 건물입니다.

 

앞서 말씀드린 대로

요즘 수익률 6% 이상의 수익형 부동산을

찾는 것은 쉽지 않습니다.

여기에 대출 60% 실행을 가정해 봐도

6% 이상의 수익률이 가능한 임대 조건으로 계약하시는 것이기 때문에

이보다 좋은 조건을 동구 일대에서 찾기란 

쉽지 않다고 자신 있게 말씀드리고 싶습니다.

---

요약 포인트

➡️ 북항 재개발 최대 수혜지역

➡️ 시세차익 기대가능

➡️ 역대급 수익률 6% 이상 창출가능

➡️ 올리모델링 신축급 컨디션

➡️매매 후 역임대차 계약 10년 임대차 보장

➡️ 초역세권 접근성 용이

➡️ 도로변 가서성 탁월한 건물

 

동구 수정동에 위치한 상가 건물을 소개해 드렸습니다.

수익률 높은 월세 받는 건물을 찾고 계신 분에게

딱 맞는 매물입니다.

 

추가로 더 궁금한 점이 있으시거나

현장안내를 원하시는 분들은

언제든지 부담 없이 상담문의 해주시기 바랍니다.

 

항상 친절한 상담과 현장안내를 약속드리겠습니다.

 

 

항상 고객님의 소중한 시간과 재산을

최우선으로 생각하겠습니다.

감사합니다.