안녕하세요.
부동산 꽁보리입니다.
오늘은 우리의 따뜻한 봄을 예감하는 잠시 스쳐 지나가는 비소식과 함께
수익률 좋은 상가분양 &임대 소식을 전해 드리려 합니다.
워낙에 금리가 높아져 있는 상황이라 수익률 좋은 투자 상가를 찾는다는 것이 쉽지 않은 게 현실입니다.
다만 올해 안으로 금리 인하가 예정이 아닌 거의 확신이 되어 있기 때문에
한 발 앞서 대비가 필요할 것으로 보인다는 겁니다.
수익률 좋은 상가를 찾고 계신 분께
앞으로의 기대치가 더욱 큰
신축상가를 분양받으실 좋은 기회를 소개해 드리겠습니다.
신축 상가 분양
다대아이너시티
사하구 다대동 낫개역
신축 상가 독점 입점 임대
약국
편의점
1층 정문 입구 호실
권리금 없음
106개 호실 전체 독점으로 최초입점이 가능한
약국과 편의점
매물 상세 내역입니다.
현재 병의원 입점 논의 중에 있으며 전층에 해당 호실 (약국 과 편의점 2개 호실 ) 외에 입점불가 조건으로
분양이 완료되었습니다.
B5층 주된 출입문 입구 호실입니다.
약국 개원을 준비 중이신 분이시라면 서둘러 주세요.
별도의 권리금 없이 입점이 가능합니다.
무권리금에 106개 호실 전체 독점 입점
그리고 신축상가 첫 입주 조건은
흔하지 않습니다.
다대 아이너시티 상가 [ 약국 ] 독점임대 소재지 부산광역시 사하구 다대동 96-2 전용 면적 55.90제곱미터 ( 구 16.9평) 중개대상물 종류 제2종 근린생활 시설 거래형태 임대차 해당 층수 /총 층수 B5층(1층) / 11층 입주가능일 즉시입주가능 방수 / 욕실수 1개 호실 / 각층 남여개별 공용화장실 사용승인일자 2022.09.07 주차대수 123대 (장애인주차 4대 포함) 관리비 3.3제곱미터당 5,000원 방향 남서향 (주된 출입문기준) 임대가격 보증금 3억 / 월 660만 원 (부가세포함)
보증금 2억 / 월 770만 원 (부가세 포함)상담문의 공참희 실장 010-3877-7066
다대 아이너시티 상가 [ 편의점 ] 독점임대 소재지 부산광역시 사하구 다대동 96-2 전용 면적 55.90제곱미터 ( 구 16.9평) 중개대상물 종류 제2종 근린생활 시설 거래형태 임대차 해당층수 / 총 층수 B5층(1층) / 11층 입주가능일 즉시입주가능 방수 / 욕실수 1호실 / 남녀 각각 공용화장실 사용승인일자 2022.09.07 주차대수 123대 (장애인주차 4대 포함) 관리비 3.3제곱미터당 5,000원 방향 남서향 (주된 출입문기준) 임대가격 보증금 6천만 / 월 385만 (부가세 포함) 상담문의 공참희 실장 010-3877-7066
" 다대 아이너시티 " 전 호실 상가 분양 및 임대
지하 5층~지상 6층 규모
106개 호실
대지면적 2,893.30㎡ / 구 875.22평
분양평수 자율 가능
상담문의 공참희 실장 010-3877-7066
위치 정보 및 입지 분석
네이버 지도 - 주소
부산광역시 사하구 다대동 96-2
map.naver.com
부산 사하구 다대동 낫개역 인근 항아리 상권은
주변 주거 6,000세대 이상을 품고 있는 대규모 아파트 단지 상권이며
배후 세대수까지 포함하면 10,000세대 이상의 대형 상권이라 볼 수 있습니다.
입지여건상 최상의 교통망을 형성 중인 다대아이너시티가 위치한 다대동은
천마 터널과 해안순환 도로망이 구축되어
서부산과 동부산의 연결이 원활하여 해운대까지 30분이면 통행이 가능합니다.
부산 지하철 1호선 낫개역에서 도보 5분 이내 거리에 위치하고 있으며
두송 대선 터널이 있어 인근 아파트 거주세대의 유입까지도 매우 용이할 입지입니다.
예를 들면 구평 이편한 세상 2,700여 세대까지 품을 입지라고 보입니다.
다대포 종합 개발 계획에 따르면 다대아이너시티 바로 앞으로
해양 문화 지구로 개발, 복합 마리나항이 들어 올 예정이며,
복합 마리나항은 마리나 시설지 외에도 상업시설지, 해양 레저 공원 등
해상 호텔 건설 또한 예정되어 있습니다.
다대아이너시티는 편리한 교통환경과 개발호재가 많은
최상위 입지 조건을 갖추고 있다고 보이며
역세권에 항아리 상권을 갖추었으며
다양한 수요층 확보가 용이할 것으로
앞으로의 가치가 더욱 기대되는 상가입니다.
다대동 두송 중학교 맞은편에 위치한 본 건물은 현재 입구 조경 공사가 진행 중이며
주변 입주민들이나 학생들의 쉼터 공간으로도 활용이 가능할 것으로 보이며
자연스러운 홍보 효과에도 도움이 되리라 생각됩니다.
전면 다대포항이 바라 보이는 우수한 바다뷰는 건물 이용고객에게 볼거리를 추가로 제공이 가능합니다.
서부산권의 대표적인 관광지 다대포 해수욕장과 지하철 노선 2개 역을 사이에 두고 있으며
각종 공원과 관광지가 개발을 거듭하고 있는 지역입니다.
장립과 신평 산업단지를 일터로 둔 입주민들이 부산 시내까지 나가지 않더라도
가족 단위로 이용가능한 다대동 내부의 프리미엄 상가가 될 것으로 예상됩니다.
외부에서 바라보면 화이트톤으로 웅장한 건물이 무게감을 더하고 있으며
다대아이너시티는 마치 웨딩홀 또는 뷔페 건물을 연상케 합니다.
2022년 준공되었으며 영구 오션뷰와 탑층 테라스 이용가능한 사이드 공간이
매우 매력적이며
카페입점을 검토 중인 것으로 확인이 되었습니다.
건물 개요
다대아이너시티
소재지 : 부산광역시 사하구 다대동 96-2
용도지역 : 제2종 일반주거지역
대지면적 : 2,893.30㎡ / 구 875.22평
건축면적 : 1,735.09㎡ / 구 524.8평
연면적 : 17,670.03㎡ / 구 5,345.2평
건폐율 : 59.97%
용적률 : 198.78%
주용도 : 제1종 근린생활 시설, 제2종 근린생활 시설
층수 : 지하 5층~지상 6층
관리비 : 평당 5천 원
주차 : 123대 (장애인주차 4대 포함)
사용승인일 : 2022.09.07
입주가능일 : 즉시가능
담당자 공참희 실장 010-3877-7066
총 11개 층으로 이루어져 있으며 근린생활 시설과 2개 층의 주차장으로 이루어져 있습니다.
건물 남서쪽 진입로와 북동쪽 진입로 양방향 진입이 가능하며
지형이 높낮이와 경사도를 이용한 건축으로 효율을 더했습니다.
남서쪽 건물 입구 기준 1층이 B5층으로 표기되어 있으며
북동쪽 건물 입구 기준 1층이 지상 1층으로 표기됩니다.
북동쪽 입구 기준 1층이 사실상 건물 전체의 6층이 되는 셈입니다.
B5층(남서쪽 입구 기준 1층)으로 진입하면 주차장으로 바로 연결되는
차량용 엘리베이터를 통해서 1층으로 이동이 가능합니다.
총 106개 호실 분양되고 있으며
현재 B5층은 전체 분양이 완료되어 임대만 가능합니다.
분양된 B5층 임대계약 하시는 분은 최초 입점입니다.
통합 이용이 용이하도록 설계되어 있어 원하시는 호실만큼 분양이 가능합니다.
층별 전체 분양도 고려하여 원하시면 입구 엘리베이터 복도까지 사용 가능토록 준비되어 있습니다.
일부층을 제외하고는 전체 기둥이 없는 구조로 내부 인테리어시
매우 활용도가 높을 것으로 보이며
층고가 높아 어떠한 업종으로 이용하셔도 가능할 것입니다.
| 높은 층고 기둥없는 구조 층별 전체 분양 혹은 임대 가능 |
단순 상업시설과는 차별화를 중점으로 둔
대형 복합 문화공간
층별로 특화된 프리미엄 설계
안정적인 수익창출 가능
미래가능성 검토 완료
금리 인하 시 대출 실행으로 연간 5.8% 이상의 수익률을 볼 수 있으며
(분양자의 개인 신용도와 대출 비율에 따라 달라질 수 있습니다.)
직접 운영시 고품격 상가의 수준 높은 시설과
쾌적한 운영방식을 누릴 수 있는 기회가 될 것이라고 생각됩니다
분양가격과 임대 가격을 분석해 보면
타사에 비해 높지 않은 단가를 보이며
높은 수익률과 안정적인 수익창출에 기대가 큽니다.
대형 프랜차이즈 입점 논의 진행 단계에 있으며
분양되어 입주가 시작되면
추가로 시너지를 받을 수 있는 업종들이 서오 앞다투어 좋은 자리를 선점하고자 몰려들게 됩니다.
원하는 평수와 위치에 따라 분양가격의 차이가 있으며
이왕 대형 프리미엄 복합상가의 첫 입주를 누리고 싶으신 업주님께서는
서둘러 상담받아 보시기 바랍니다.
다대아이너시티
부산 사하구 다송로 75
map.kakao.com
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